Descrizione
Si comunica che:
- a decorrere dal 1° gennaio 2025, tutte le strutture turistico-ricettive e gli immobili destinati a locazioni brevi e/o turistiche sono obbligati ad acquisire il Codice Identificativo Nazionale (CIN) tramite la Banca Dati delle Strutture Ricettive (BDSR) del Ministero del Turismo;
- dal 1° gennaio 2026 sono entrate in vigore le nuove disposizioni fiscali relative alle locazioni brevi, nonché le norme riguardanti la presunzione di esercizio dell’attività in forma imprenditoriale, introdotte dalla Legge 30 dicembre 2025, n. 199 (Legge di Bilancio 2026).
La nuova normativa modifica quanto previsto dall’art. 1, comma 595, della Legge 30 dicembre 2020, n. 178, stabilendo che, a partire dal periodo d’imposta 2026, la gestione di locazioni brevi o turistiche in forma non imprenditoriale sarà consentita per un massimo di due appartamenti, rispetto ai quattro precedentemente previsti.
Di conseguenza, il carattere imprenditoriale dell’attività si presume automaticamente, per effetto di legge, nel caso di gestione di tre o più appartamenti destinati a locazione breve o turistica.
Pertanto, il locatore che passa da attività “non imprenditoriale” ad attività “imprenditoriale” è tenuto ad adempiere ai seguenti obblighi:
- aggiornare la propria posizione presso la Banca Dati Nazionale delle Strutture Ricettive (BDSR): https://bdsr.ministeroturismo.gov.it/;
- presentare al SUAP del Comune territorialmente competente la SCIA per “locazione breve/turistica in forma imprenditoriale” relativa a ciascun immobile: https://www.comune.corsano.le.it/Amministrazione/Uffici/Ufficio-Suap;
- prendere atto che, con determinazione dirigenziale n. 155 del 21 maggio 2026, la Sezione Turismo e Internazionalizzazione ha provveduto all’aggiornamento della modulistica unificata e standardizzata del settore turismo.
Si precisa inoltre che anche le attività già in possesso di CIN, sia a carattere imprenditoriale sia non imprenditoriale, e che mantengono tale qualificazione alla luce della nuova disciplina, dovranno comunque procedere all’aggiornamento della propria posizione mediante presentazione della CIA o della SCIA.
In allegato l’Avviso completo.